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第二轮降价潮来临房价下半年或触底

2019-05-14 20:49:15来源:励志吧0次阅读

第二轮降价潮来临 房价下半年或触底

位于丰台的珠光御景北京项目就在近期将售价从此前的均价1.6万元/平方米降至了均价1.35万元/平方米,降价幅度远超此前的全款9.2折。也在近期联合搜房推出了团购优惠,精装房特价8880米起。

市场公开数据显示,在3月份22个入市项目中,仅有n次方、龙湖时代天街、龙庆 望都佳园3个项目因为产品升级而小幅上调了售价,其他项目均降价入市,平均开盘价格继续走低。3月的整体开盘均价仅为16420元/平方米,环比下降14.1%。

业内人士预计,随着降价盘撬动市场的成功,4月将有更多的项目加入降价大潮中来。

房价下半年触底

对于未来市场的走势,房价继续下行成为了业内的普遍共识,北京的市场行情对其他城市具有重大的示范意义。

多年以来北京的房价一直处于高位,每次市场的价格调整均处于一环,同时又是新一轮调整的开始,进入3月以来,北京市场价格下降幅度加大,对其他地区房价的下调将起到示范作用。 业内操盘手张磊表示。

中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示:今年3月,全国100个城市住宅平均价格为8741元/平方米,环比2月下跌0.3%。这已是百城住宅均价环比连续第七个月下跌,跌幅与上个月持平。

同比来看,全国100个城市住宅均价涨幅自2011年8月以来持续缩小,3月价格水平与去年同期基本持平。

正在召开的博鳌论坛关于房价的未来走向,成为了热点讨论的话题。

上海易居房地产研究院杨红旭表示,目前中国500强房企的 库存 巨大,不少开发商资金紧张的问题更加突出。在双重压力下,通过降价促销回笼资金是主要路径。预计新一轮的打折降价潮,将在未来两三个月内持续展开。

成都大学副校长张其佐认为,如果地方政府严格执行目前的楼市调控政策不动摇,市场底部迟将在年底前出现,房价至少还有15%-20%的下降空间。

显然,目前我国房价收入比和房地产平均利润仍然过高。 张其佐认为,我国房价收入比应控制在3:1至6:1之间,房地产平均毛利率控制在10%-15%之间为宜。

杨红旭说,乐观地看,今年楼市 市场底 将出现在二三季度。

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